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神龙娱乐代理 中国楼市会不会高位“截瘫”?

2020-01-09 15:34:57 字号: | | 【 打印 】

神龙娱乐代理 中国楼市会不会高位“截瘫”?

神龙娱乐代理,中国楼市会不会高位“截瘫”?

原创: 楼市经纬 

楼市泡沫形成的原因众多,有地理因素,人口因素,也有各国央行的信贷扩张因素,还有汇率因素,但一般而言,判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入,然后结合汇率来判断是否超出了合理区域,照过去楼市泡沫的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,则容易造成楼市价格大幅下跌。

地价上涨导致房价上涨,还是房价上涨导致地价上涨?一般而言,房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化,如果供不应求导致市场均衡被打破,房价必然上涨,从而导致地价上涨,因此从市场因素而言,房价带动地价上涨,是一种引致效应。房屋成本主要是地价、建筑成本和相关税费,在建造成本、利税一定的情况下,地价成为房价高低的主要变量,按经验统计其比例一般大约是40%—50%,因此从成本角度而言,地价影响房价,高地价可能导致高房价。

市场化供地后,城市土地价值显现,地价明显上浮,这种垄断地价模式对经济发展的双重影响,其正面效应是,土地一级市场垄断后,城市土地资源价格上升,促进了区域经济发展,吸引资本流入,投资增长,使商业机会增加,整个地区呈现繁荣景象,真正实现了 “土地是财富之母”;负面效应是,过高的地价,形成过高的房价水平,无疑会加大商业成本和办公成本,使得经济和商业活动的边际收益递减,最终减弱城市的市场竞争力。

目前的我国供地模式实际上是政府垄断。从现在全国楼市来看,其实很多地方都心里清楚,楼市说白了,短期看供给,中期看金融,长期看人口,现在全国各地玩命抢人的目的,就是为了推升长期预期,抢到人口的城市,未来房价仍将继续上涨。

事实上,没有一个国家会让房价跌,大家都是想保护泡沫,让泡沫平稳落地,但事与愿违,佛罗里达泡沫,日本泡沫,亚洲金融危机,以及次贷危机,全都是呵护呵护再呵护,然后不小心把泡沫刺破了。换句话说,你越是不想刺破他,很可能最后你的保护举动,成为了他的催命符。这种事情历史上已经多次出现。之后的楼市怎么样?经济怎么样?我们看到的只是高位截瘫后的萧条。

有了前车之鉴,人们往往感慨不要扎破泡沫,但是整体趋势只涨不跌的房价,让人恐慌,楼市泡沫论的声音不绝于耳,毕竟没人希望经济倒退。

”中产焦虑症“是中国的特色名词,根据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%,据此得出的结论是——可怕!很多老百姓资产只剩下房子了!然而,他们觉得还是过得很辛苦,每个月还按揭、家庭开支、人情往来、小孩上学、奶粉等费用,平均每个月开支约2.5万元,每月薪资盈余很少。还要保证不能失业,家人不能生大病。想到未来孩子出国留学,还要花很大一笔费用,忧心忡忡。

家庭资产配置很畸形是中国的主要特色,房产比例明显过高,然而这房产也只是他们家自己住的唯一一套,不能变现。主要是因为房产对于中国家庭来说,具有投资、保值增值和居住等多重属性,很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。过去十几年来,据说超过15%比例的千万富豪是靠炒房积累了财富。

如果中国像加拿大一样,地广人稀,人口不到1亿,许多地方都可盖住房,那对于房子的需求,得降温多少呢!这也从某种程度说明了高密度的国家和地区,诸如日本、香港、国内一线城市、伦敦等地方,房价居高不下的原因。

最后,简单算算中国房价到底有多少泡沫吧!

中国房子市值430万亿人民币,是GDP的5倍,A股市值7倍,十六年来,北上广深的房价涨了20倍,但全国的GDP上涨了只有不到7倍。(超过全球平均值的一倍),是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。

北京金融街和上海陆家嘴的房价基本比肩纽约曼哈顿的房价,毫不夸张的说,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国。如此高的总市值,一旦有炒房人和早期的投资客套现离场,那么整个房地产立马就会崩溃:430万亿总市值,哪怕只有5%的抛售离场,那就是21.5万亿的资金流出,几乎相当于我们所有的外汇储备。由此可见中国房地产的泡沫有多大。这与一国人民偏好、金融发展程度、需求等诸多因素有关。

上帝为你打开关上一扇门,同时会为你关上一扇窗,如今有两大因素会让整个的楼市出现预期性的逆转,一个是连续加息,一个是房产税,现在第一个因素即将出现,利率市场化之后,各家银行都会将存贷款基准利率上浮,这其实就是开始加息了,很多房奴们的贷款负担将加重,但这才刚刚开始,并不致命,房贷基准利率超过7%以前,大家都还还的起。

如果上帝把这扇窗也关上之后,就需要先看香港、深圳方向,深圳是全国房价的先行军,2015年就是深圳率先上涨的,而如果深圳出现了明显回落,一线城市都会发生预期上的逆转。一线城市如果落下去,那么其他城市也就看到了房价的天花板。国内这波炒房热,就基本可以告一段落了。

责任编辑:梁斌 SF055